简介：
?公司计划对海南、广东、北京等区域的经营性资产持续创新投资管理，通过对相关资产（酒店、写字楼、商铺等100多处国有资产）的市场销售信息和市场竞争情况的精细搜集分析，依托公司深耕多年的行业经验，结合各区域的经济特质，打造全新的经营性资产投资管理服务生态
目录（部分摘录）
第一章 项目总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称...
1.1.2 项目简介
1.1.3 项目建设方
1.1.4 项目建设规模
1.1.5 资金筹措
1.1.6 财务评价
1.2 结论建议
1.2.1 结论
1.2.2 建议
第二章 背景与投资战略意义
2.1 项目实施的背景分析..
2.1.1 政策利好海南分步骤分阶段推动自由贸易港建设..
2.1.2 海南不断优化本地营商环境，推动本省自由贸易港建设
2.1.3 海南加快推进海南自由贸易港建设..
2.1.4 海南国有非经营性资产逐渐转变为经营性资产呈趋势..
2.2 项目实施的战略意义..
2.2.1 充分展示盈盛投资管理有限公司投资能力和水平..
2.2.2 盘活海南国有资产存量，扩大投资领域，为未来发展提供借鉴..
2.3 项目实施社会效益
2.3.1 助推海南自由贸易港配套设施完善，进一步提升海南国际知名度
2.3.2 增强海南投资活力，提升海南的集聚效应
2.3.3 促进经济增长，增加地方政府财政税收..
第三章 行业与市场分析
3.1 写字楼出租行业发展底层驱动因素..
3.1.1 商业地产供给下降，办公楼一级市场资源紧缺
3.1.2 第三产业增长助力写字楼市场发展..
3.2 我国写字楼出租行业发展状况良好..
3.2.1 我国写字楼租赁市场规模和租赁面积都将双双增长
3.2.2 我国写字楼市场投资规模体量庞大..
3.3 我国写字楼行业发展趋势分析..
3.3.1 写字楼办公策略越来越受到中资企业重视
3.3.2 写字楼投资收益相对可观..
3.4 金融、科技和专业服务类企业成为写字楼市场主要需求方..
3.5 项目在写字楼出租市场机遇分析...
3.5.1 海南写字楼出租市场表现情况..
3.5.2 海口市写字楼市场发展状况
3.6 酒店行业发展底层驱动因素
3.6.1 2018年国内旅游人次突破55亿，大众旅游时代已然来临，刺激酒店业发展
3.6.2 商务出行刺激酒店需求
3.6.3 国家政策大力支持住宿酒店业发展..
3.7 酒店行业发展现状
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市场分析（部分摘录）
经营性资产，是指在生产和流通中能够为社会提供商品或劳务的资产。
投资管理服务，是一项针对证券及资产的金融服务，以投资者利益出发并达致投资目标。
1、自贸港政策极大的催生了海南省新增市场主体，激发对写字楼新需求
据海南省市场监管局统计数据显示，2019年，海南以制度创新深挖改革潜力、助推改革推进、倒逼改革落地，营商环境不断优化，社会治理水平得到提升，市场主体活力显著增强。2019年1至12月全省新增市场主体244408户，同比增长70.82%，平均日增670户。截至2019年12月底，全省市场主体927064户。
图3-7：2018年和2019年海南新增市场主体变化情况
数据来源：海南省市场监管局
顶级写字楼代表了城市价值的制高点，每次升级，都与时代同频共振。随着海南自贸港政策落实，互联网、金融、文化等高端服务产业加快发展，写字楼市场需求加大，高品质办公物业需求持续增长。
2、依托写字楼彰显企业品牌和企业形象日趋流行
随着海南经济近两年的快速发展，海南本地企业的经济实力逐渐增强，许多实力雄厚的企业也开始注重树立公司品牌和企业形象，办公楼便是展示企业经济实力和地位的主要载体。现代企业追求身份、信誉、形象和品牌等显性价值观的发展，因此，造就写字楼越来越成为企业管理现代化的标志，对写字楼的需求量也会随之发展。新的机遇与经济的转型预示着海南迎来一个经济发展的新时代，给海南的写字楼市场带来巨大的发展空间。
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