简介：
项目位于格尔木市xxx南侧，江河龙粮油菜农贸市场旁建设商业综合楼，项目占地面积为xxx㎡，建一栋xxx层综合楼，总建筑面积为xxx㎡。一二层为铺面，三四五层为商业中心，为周边小区提供购物便利
目录（部分摘录）
第一章 项目总论
1.1 项目概论
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目性质
1.1.3 项目选址
1.1.3 建设内容
1.1.4 项目投资
1.1.5 财务评价
1.2 编制依据
1.3 编制范围
1.4 结论与建议
1.4.1 项目结论
1.4.2 项目建议
第二章 项目背景及必要性..
2.1 项目建设背景
2.1.1 十九大报告指出完善促进消费的体制机制，激发居民消费潜力..
2.1.2 国家系列政策要求优化社区便民服务设施，鼓励社区生活服务集聚式发展
2.1.3 青海省完善优化消费环境，适应消费结构升级需求，激发居民消费潜力..
2.1.4 格尔木市全面推动城市转型升级，努力打造青海省副中心城市..
2.2 项目建设必要性及社会效益
2.2.1 激发消费潜力，促进经济增长..
2.2.2 满足周边居民需求，提升居民生活品质..
2.2.3 提供丰富的就业岗位，增加当地人民收入水平
2.2.4 促进当地经济发展，提高地方政府税收..
第三章 行业市场分析
3.1 行业分析
3.1.1 行业分类
3.1.2 社区型购物中心呈现出强劲增长态势
3.1.3 社区型购物中心发展概况..
3.2 市场需求
3.2.1 目标市场定位
3.2.2 市场规模预测
市场分析（部分摘录）
农贸市场：是农副产品生产者与消费者双方直接进行买卖活动的场所。
商业综合楼：这个设计旨在将一个单一功能的办公大楼改造成一个真实生动的综合利用大厦，包含办公，商业，餐饮和住宅，目的是为了创造当地居民的新目的地。
2.1.2 国家系列政策要求优化社区便民服务设施，鼓励社区生活服务集聚式发展
2012年，《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》（国发〔2012〕39号）明确：新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不低于10%，地方政府应出资购买一部分商业用房，用于支持社区菜店、菜市场、农副产品平价商店、便利店、早餐店、家政服务点等居民生活必备的商业网点建设。
2018年，《中共中央国务院关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》（中发〔2018〕32号）明确要求：促进社区生活服务集聚式发展，鼓励建设社区生活综合服务中心，推动闲置的传统商业综合体加快创新转型，通过改造提升推动形成一批高品位步行街，促进商圈建设与繁荣。合理配置居住小区的健身、文化、养老等服务设施。
2018年，商务部印发《关于加快城乡便民消费服务中心建设的指导意见》（商服贸函〔2018〕157号），大力推进城乡便民消费服务中心建设工作。《意见》指出，鼓励各地政府和有实力的企业，采取政府直接投资、政府和社会资本合作、社会资本投资等形式，结合城市改造、新区建设，助力乡村振兴，推动新建一批城乡便民消费服务中心。
2019年，国务院发布的《关于加快发展流通促进商业消费的意见》中提到，支持线下经营实体加快新理念、新技术、新设计改造提升，向场景化、体验式、互动性、综合型消费场所转型。鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。
