简介：
项目位于广东省中山市，主要建设内容为住宅和商用楼，配套建设内容包括停车位、道路、绿化、给排水、消防、电力等基础及设施建设
目录（部分摘录）
第一章 项目总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目性质
1.1.3 建设单位
1.1.4 项目选址
1.1.5 建设规模与内容
1.1.6 项目建设进度
1.1.7 项目投资与资金筹措
1.2 项目编制依据及范围
1.2.1 项目编制主要依据
1.2.2 项目编制范围
1.3 结论与建议
第二章 项目实施的背景与必要性分析
2.1 项目实施的背景
2.1.1 “十四五期间”中山市加快打造与世界一流湾区相匹配的现代都市形象，共建宜居宜业宜游的优质生活圈
2.1.2 中山市加快落实“拿地即动工”制度，助力项目跑出“中山加速度”
2.1.3 2021年中山供地计划出炉，房地产等民生项目用地迎来利好
2.1.4 南部组团区域规划落地，神湾镇房地产业迎来巨大发展潜力
2.2 项目实施的必要性及社会效益
2.2.1 抓住中山市关于房地产业的利好政策，打造神湾磨刀岛优质生活示范区，提升一流湾区现代城市整体形象
2.2.2 推动深中一体化进程，共建珠江口西岸都市圈，为中山市发展提供支点
第三章 行业市场分析
3.1 行业简介及主要监管部门
3.2 需求因素+生产要素+政府主导共同驱动房地产行业持续健康发展
3.2.1 需求因素是拉动房地产业发展的首要动力
3.2.2 生产要素投入为房地产业发展奠定基础
3.2.3 政府主导的制度创新为房地产业发展提供动力
3.3 房地产行业发展概况
3.3.1 2021年房地产行业基本面整体向好
3.3.2 我国房地产行业处于成熟调整期，市场转向中速高质量发展阶段
3.4 项目目标市场客群定位
3.5 项目布局神湾磨刀岛房地产市场发展机遇分析
3.5.1 神湾区域暂无供地计划，后期入市竞品少
3.5.2 神湾无新开工项目，后期与本案同期入市竞品少
3.5.3 2021年7月神湾无新开盘项目，市场需求将被延迟释放
3.5.4 神湾镇住宅市场偏爱小户型且以香港客户为主
3.6 神湾磨刀岛房地产市场竞争分析
3.6.1 神湾房地产市场新楼盘少且楼盘布局分散，竞争环境较为宽松
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市场分析（部分摘录）
产品知识：
商用楼：多指配备现代化设施的商用办公楼。
配套设施：是指企业根据城市建设规划的要求，或开发项目建设规划的要求，为满足居住的需要而与开发项目配套建设的各种服务性设施。
2.1.2 中山市加快落实“拿地即动工”制度，助力项目跑出“中山加速度”
按照传统的建设项目审批模式，一般经过“拿地-设计-审批-施工”的流程，耗时较长。为了实现“拿地即动工”的目标，为企业赢得宝贵的建设时间，2021年1月，中山市人民政府办公室精准发力，印发了《中山市新出让用地开发建设预受理实施方案》（中府办函〔2021〕17号）的通知，在全市范围内建立新出让用地开发建设预受理制度，为预受理机制常态化打下良好基础。
“新出让用地开发建设预受理制度”是指拟出让用地出让公告发布后，依用地意向单位的申请，审批部门提前受理开展用地开发建设审批业务，出具预审意见，待项目用地成交取得不动产权证书，达到法定审批条件后，由用地意向单位补齐资料，审批部门收回预审意见，核发正式证书的审批制度。该预受理制度将项目动工前须办理的审批业务提前至土地成交前受理审核，大大压缩成交后的审批时间，加快中山项目落地投产，节约了资金成本，推动了项目早日落地产生经济效益。
中山市多部门团结协作，提前谋划做好预案和预演，力促项目用地报批流程由串联审批变并联审批，由“接力跑”变“一起跑”。通过横向整合、纵向精简、多审合一、部门联动、容缺受理等措施，大幅度提升审批效能，力促项目从供地到落地建设全流程提速，最终实现“企业拿地后即可开工建设”的目标。
2.1.3 2021年中山供地计划出炉，房地产等民生项目用地迎来利好
根据《中山市国有建设用地供应计划管理办法》，为深入贯彻习近平总书记视察广东重要讲话精神，重点聚焦助推粤港澳大湾区建设，将有限土地资源重点精准投向实体经济，突出补好民生和基础设施用地短板，合理调节房地产用地，保障我市经济社会高质量可持续发展。2021年5月，中山市自然资源局发布了《中山市2021年度国有建设用地供应计划》。
