简介：
为满足本地高端别墅居住及投资市场需求，本项目由苏州园林南派大师冯晓麟设计，以极致的品质要求，高规格环湖打造南通市区唯一的58套江南园林别院
目录（部分摘录）
第一章 项目总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目性质
1.1.3 项目单位
1.1.4 项目简介
1.1.5 项目核心竞争力
1.1.6 项目建设地址
1.1.7 建设内容
1.1.8 项目建设周期
1.1.9 资金筹措
1.1.10 项目财务指标
1.2 目编制范围与编制依据
1.2.1 编制依据
1.2.2 编制范围
1.3 结论与建议
1.3.1 项目结论
1.3.2 项目建议
第二章 背景与必要性分析
2.1 背景分析
2.1.1 国务院发文鼓励建筑工程加强设计管理，创建建筑品质示范工程
2.1.2 国家支持城市建筑在文化传统继承创新方面重视建筑的文化内涵，彰显地域文化特色，塑造城市特色
2.1.3 南通市加快打造成对接苏南、上海的桥头堡
2.1.4 苏通科技产业园着力打造成长三角地区国际化、现代化、生态型、高科技产业园区
2.2 项目实施的必要性
2.2.1 加强苏通园区住区设计管理，科学设计单体住宅户型，打造成南通市建设工程品质标杆
2.2.2 响应国家相关政策号召，传承创新苏派中式园林文化内涵，提升南通城市特色
2.2.3 积极融入南通市发展轨道，完善苏通园区高档配套设施
2.3 项目实施的社会效益
2.3.1 增强对周边配套设施的虹吸效应，有力保障园区入住率
2.3.2 带动南通大量建筑工人就近择业，促进社会和谐
2.3.3 本项目经营持续性较好，产出效益高，能较强促进地方经济发展
第三章 行业与市场分析
3.1 行业简介
3.2 商业住宅行业发展底层驱动因素
3.2.1 我国宏观经济发展态势良好，固定投资整体稳定，商业住宅行业发展大环境较好
3.2.2 高净值人群体量逐渐扩大，增强对商业住宅的需求
3.3 商业地产行业发展前景较好
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市场分析（部分摘录）
高端别墅：通常是指带私家花园的独立式低层住宅。
江南园林：江南园林，是中国古典园林的杰出代表，它特色鲜明地折射出中国人的自然观和人生观。江南园林分为江南古典园林和江南现代园林两种，而古典园林较为著名，江南古典园林是最能代表中国古典园林艺术成就的一个类型，它凝聚了中国知识分子和能工巧匠的勤劳和智慧，蕴涵了儒释道等哲学、宗教思想及山水诗、画等传统艺术。
3.2.1 我国宏观经济发展态势良好，固定投资整体稳定，商业住宅行业发展大环境较好
据国家统计局统计数据显示，2018年，我国国内生产总值达到900309亿元人民币，首次迈过90万亿元门槛，同比增长6.6%，实现了6.5%左右的预期发展目标。
图3-1：2014-2019年国内生产总值情况
数据来源：国家统计局
在国内经济整体较稳的发展驱使下，国内固定资产投资的增持利好房地产行业。数据显示，2018年，全年全国固定资产投资（不含农户）635636亿元，比上年增长5.9%，增速与1-11月份持平，比上年同期回落1.3个百分点。分领域看，基础设施投资增长3.8%，制造业投资增长3.1%，房地产开发投资增长9.9%。
3.2.2 高净值人群体量逐渐扩大，增强对商业住宅的需求
改革开放40多年以来，我国经济高速增长，在这段时间中，高净值人群积累起可观的家庭财富，也同时面临着家庭财富管理的困扰。一方面，就环境而言，我国的经济增长模式正在发生根本性的变化;另一方面，就自身而言，高净值人群也开始面临财富创造和财富管理、财富传承之间的重心取舍问题。
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