简介：
?项目依托前场车站区位优势，以服务地方经济发展为目标，以市场为导向，整合厦门××物流有限公司的仓储货运资源，拟与×××有限责任公司合作，高规格打造集商贸、运输、仓储、配送、装卸、信息管理、供应链金融于一体的现代物流仓储中心
目录（部分摘录）
第一章 项目总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目性质
1.1.3 项目单位
1.1.4 项目定位
1.1.5 项目建设地址
1.1.6 建设内容
1.1.7 项目建设周期
1.1.8 资金筹措
1.1.9 项目财务指标
1.2 目编制范围与编制依据
1.2.1 编制依据
1.2.2 编制范围
1.3 结论与建议
1.3.1 项目结论
1.3.2 项目建议
第二章 项目背景与必要性分析
2.1 项目建设背景
2.1.1 国家出台多项政策规划，促进仓储物流环节建设
2.1.2 财税部加大土地税收政策对物流企业大宗商品仓储设施用地扶持
2.1.3 国家发改委支持铁路专线与重要港口和物流园区实现高效联通和无缝衔接建设，提高铁路专用线运营效率
2.1.4 福建省加大政策保障力度，完善铁路专用线用地支持政策
2.1.5 厦门市大力实施铁路运能提升行动，推动铁路运输企业与物流企业开展合作
2.1.6 厦门市大宗商品仓单质押等供应链金融发展还有待提升
2.2 项目实施必要性
2.2.1 响应国家相关政策号召，积极布局仓储分拨仓库，推动我国物流行业持续发展
2.2.2 完善厦门市前场铁路局部站台和仓储配套设施建设，提高铁路专线运营效率
2.2.3 促进厦门铁路货运向现代物流业发展
2.2.4 打造化工大宗商品储运基地和供应链金融体系，提升厦门前场站中远期交易市场功能
2.3 项目实施社会效益
2.3.1 提升厦门铁路港口产业集群和竞争力
2.3.2 提升厦门对化工大宗商品定价权，扩大城市知名度
2.3.3 增加就业岗位，促进本地劳动力就业择业
第三章 行业与市场分析
3.1 行业简介
3.1.1 行业分类
3.1.2 行业主要监管部门
3.2 大宗商品物流需求持续增长,铁路货运发展回暖，未来对铁路运输仓储需求较大
3.3 项目市场客群定位
3.4 项目厦门铁路仓储物流园区建设机遇分析
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市场分析（部分摘录）
产品知识：
仓储货运：利用自建或租赁库房、场地、储存、保管、装卸搬运、配送货物。
商贸：商贸即为商业零售企业，是指设有商品营业场所、柜台，不自产商品、直接面向最终消费者的企业，包括直接从事综合商品销售的百货商场、超级市场、零售商店等
供应链金融：银行围绕核心企业，管理上下游中小企业的资金流、物流和信息流，并把单个企业的不可控风险转变为供应链企业整体的可控风险，通过立体获取各类信息，将风险控制在最低的金融服务
3.2 大宗商品物流需求持续增长,铁路货运发展回暖，未来对铁路运输仓储需求较大
在物流产业体系中，一个重要环节为仓储，其主要作用是储备、保管及交付货物，将运输两方给衔接起来。铁路运输是我国大批量运输的核心方式，因此，就需要充分发展铁路货运仓储。
我国拥有全球近五分之一的人口，是全球第一大大宗商品消费国。根据wind的数据，截至2018年，中国的B2B市场规模已达24.2万亿元，同比增长18.2%，2011-2018年间的年复合增长率为40%，处于高速增长的状态。而与B2B相依相生的大宗商品物流，已成为了消耗我国物流资源的主力之一。伴随大宗商品对物流需求的增加，有力保障了该行业持续发展。
图3-1：2011-2018年我国大宗商品物流行业市场规模
数据来源：wind，艾自汇研究院
2019年，国家铁路货运量持续攀高，零散货运连续三年收窄。受煤炭需求增加、公转铁等利好因素影响，铁路货运量不断增加。据中国国家铁路集团有限公司2020年度工作会议公布数据显示，2019年，国家铁路完成货物发送量34.4亿吨，同比增长7.8%。2018年7月2日，原中铁总宣布已制定《2018—2020年货运增量行动方案》，到2020年，国家铁路货运量达到37.18亿吨。2020年国家铁路货运量比2019年将增加8.1%，高于2019年7.8%的增速。
