简介：
本项目拟在公司自有地块上建设综合性物流园区，满足现代化仓储、三方物流、集约配送、供应链金融等需求
目录（部分摘录）
第一章 项目总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目性质
1.1.3 建设单位
1.1.4 项目简介
1.1.5 核心亮点
1.1.6 项目选址
1.1.7 建设规模与内容
1.1.8 项目建设进度
1.1.9 项目投资与资金筹措
1.2 主要经济技术指标
1.3 项目编制依据及范围
1.3.1 项目编制主要依据
1.3.2 项目编制范围
1.4 结论与建议
第二章 背景与必要性
2.1 背景分析
2.1.1 国家政策不断加码，物流园区规划建设上升至国家层面
2.1.2 国务院加快现代物流服务体系建立，鼓励发展第三方物流，培育一批综合竞争力较强的现代物流企业
2.1.3 财政部加大对物流企业商品仓储设施用地的扶持力度
2.1.4 多部门发文鼓励发展冷链物流，保障生鲜农产品和食品消费安全
2.1.5 广东省加快完善全省城市物流节点布局，培育具备综合服务能力的第三方物流企业
2.1.6 云浮新区进一步加强招商引资力度，吸引大型物流等商贸服务业企业机构进驻
2.2 项目实施的必要性
2.2.1 打造综合性现代化物流服务基地，助力我国物流现代化体系完善
2.2.2 提高云浮市第三方物流企业服务能力，助力大湾区物流节点城市布局
2.2.3 抓住云浮市招商引资利好政策，助力本地现代物流服务业发展
2.3 项目实施的社会效益
2.3.1 提升云浮市现代物流行业综合竞争力，提升城市知名度
2.3.2 带动本地人口积极就业，缓解就业压力，助力两会精神落地
2.3.3 助力云浮市快速融入大湾区建设，促进经济持续发展，增加地方政府财政税收
第三章 行业与市场分析
3.1 行业分类及主要监管部门
3.2 物流行业发展整体态势较好，且细分赛道表现突出
3.2.1 社会物流总额稳步增长，物流需求逐年增长
3.2.2 工业品物流需求趋缓，内需对物流需求增长的拉动增强
3.2.3 2020年冷链物流行业市场有望突破4000亿元
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市场分析（部分摘录）
产品知识：
现代化仓储，就是运用现代信息技术和自动化技术来提高仓储运营的效益，降低库存风险。
第三方物流，是指企业动态地配置自身和其他企业的功能和服务，利用外部的资源为企业内部的生产经营服务。
供应链金融，银行围绕核心企业，管理上下游中小企业的资金流、物流和信息流，并把单个企业的不可控风险转变为供应链企业整体的可控风险，通过立体获取各类信息，将风险控制在最低的金融服务。
3.2.1 社会物流总额稳步增长，物流需求逐年增长
社会物流总额是指第一次进入国内需求领域，产生从供应地向接受地实体流动的物品的价值总额。2015-2019年，我国社会物流总额逐年增长。根据中国物流与采购联合协会统计数据显示：2019年我国社会物流总额为290万亿元，较2015年共计增长近70万亿元，年复合增长率为7.24%。社会物流总额的增长说明我国物流运输货物总量的增加，一定程度上反映我国物流需求的良好发展态势。
图2-1：2015-2019年我国社会物流总额及增速情况
数据来源：中国物流与采购联合协会
在物流需求的稳定增长态势下，物流行业总收入也逐渐相应上升。
根据中国物流与采购联合协会统计数据显示：近年来，我国社会物流总收入持续增长，2018年，我国社会物流业总收入为10.1万亿元，同比增长14.8%，增速为近年来最大，2019年，我国社会物流业总收入为10.3万亿元，同比增长2.0%。
