简介：
本项目计划建设一个集“物流+仓储+地产”为一体的综合性仓储物流园。该项目立足云南，辐射西南、通达全国、面向东南亚，主要服务于电器、电商、快消品、化妆品、医药等大消费行业的B端客户，为其提供“安全、高效、专业、快捷”的全方位专业仓配运营服务，满足其在仓储、整车运输、零担快运、冷链物流、终端配送等方面的需求，从而为西南地区大消费品贸易提供设备设施现代化、流程信息化、服务智能化、配套高端化的区域性、跨国界商贸物流综合平台。
目录（部分摘录）
第一章项目总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目性质
1.1.3 建设单位
1.1.4 项目简介
1.1.5 项目选址
1.1.5 主要建设内容
1.1.6 项目投资概算
1.1.7 实施进度
1.2 主要经济技术指标
1.3 项目编制依据及范围
1.3.1 项目编制主要依据
1.3.2 项目编制范围
1.4 结论与建议
第二章项目建设的背景与必要性
2.1项目实施的背景
2.1.1 国务院着力建立和完善现代物流服务体系，鼓励发展第三方物流，培育一批具有较强竞争力的现代物流企业
2.1.2 国家加快发展冷链物流，着力构建符合我国国情的现代化冷链物流体系
2.1.3 云南省推进供给侧改革，加快发展现代物流产业
2.1.4 昆明市致力构筑滇中城市群物流核心圈，大力推进昆明市现代物流业发展
2.2项目实施的必要性
2.2.1 积极打造第三方综合物流服务平台，助力我国物流现代化体系完善
2.2.2 提供完善冷链运输服务，融合物联云仓配系统，助力构建现代化冷链物流体系
2.2.3 构建综合仓储物流园，加快云南省现代物流产业发展，推动构筑以昆明市为中心的滇中城市群物流核心圈
2.3 项目实施的社会效益
2.3.1 推动昆明市现代物流产业发展，助力构筑滇中城市群物流核心圈，提高昆明城市知名度
2.3.2 带动昆明市劳动人口积极就业，增强群众幸福感，促进社会和谐
2.3.3挖掘本地经济新的增长极，提高地方政府税收收入
第三章行业与市场分析
3.1行业分类与主要监管部门
3.2仓储物流行业发展驱动因素
3.2.1 居民收入提升，电子商务蓬勃发展
3.2.2 物流业基础设施的不断完善，为物流业进一步发展提供充足动力
3.2.3 物流业务外包的需求上升，第三方物流市场发展迅猛
3.2.4 零售业持续发展，推动仓储物流进步
3.3 仓储物流行业发展现状
3.3.1 我国仓储物流行业增长平稳，固定资产投资增长迅速
3.3.2 我国仓储物流行业正处于高速增长期
3.4项目市场定位
3.5项目市场机遇分析
3.5.1 昆明市物流产业前景向好，基础设施进一步完善
3.5.2 优势区位、融资和招商能力是仓储物流企业的三大核心竞争力
3.5.3 项目竞争优势分析
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市场分析（部分摘录）
产品知识：
物流+仓储+地产，不仅仅局限于传统意义上的物流仓储，是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是在现代物流系统中以满足供应链上下游的需求为目的，在特定的有形或无形的场所、运用现代技术对物品的进出、库存、分拣、包装、配送及其信息进行有效的计划、执行和控制的物流活动。
仓储运营服务，作为电子商务后端的服务，主要是解决卖家通过仓库对商品与物品的储存与保管。
冷链物流，一般指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程 。
终端配送，是现代物流产业的重要环节，其指的是根据客户需求，在指定经济范围内为客户提供商品加工、包装与组配、送达等服务的物流活动。
业务流程信息化，则指用信息化的工具，来协助实现上述活动的推进、流转、辅助、管理。业务流程信息化，是成长型企业信息化的核心环节。
3.2仓储物流行业发展驱动因素
3.2.1 居民收入提升，电子商务蓬勃发展
进入21世纪以来，随着互联网的普及和我国居民收入的持续增长，我国电子商务行业迅猛发展，网络购物规模持续扩大。截止到2015年底，我国网络购物用户规模已经达到4.13亿人，我国网络购物市场规模在2015年达到了3.8万亿元。2007-2015年，网购市场规模CAGR达71%。电子商务的蓬勃发展，促使包括食品饮料，家居用品，服装用品在内的各类消费品销量大增，消费品企业对仓储的需求快速提升，促进了物流地产的发展。
图3-1：2016-2020年我国网购用户规模及渗透率
资料来源：产业信息网
2016年，我国社会物流总费用达到11.1万亿元，同比增长率为2.9%。2016年我国快递业务量完成330亿件，占全球四成。我国电子商务的蓬勃发展推动着中国物流行业的进步，物流地产得以快速发展。高效的物流配送和现代化的物流设施才能保证消费者拥有良好的网购体验，是电子商务行业进一步成长和渗透的重要助力，也是电商企业的核心竞争力之一。随着电商行业的进一步发展，电商企业对物流设施的需求不断增多，要求不断提高。如今京东、苏宁、阿里巴巴等电商巨头纷纷投身到物流地产行业之中。
