本次项目的选择地区位于**，**市位于江苏省的中部地区，也是属于长江三角洲的主要城市之一，面积达到了 5787 平方公里，人口超过了 500 万，辖区内包含了靖江，泰兴还有兴化三个县级市，**市内设置了海陵区，高港区，姜堰区，同时为了大 カ发展医药事业，设置了**市的高新医药产业园，这对**市的整体经济发展起到了尤为重要的作用，由于**市医药基地的建立，招商引资加以人オ的大力引进，侧面大大带动了**市的经济的飞速发展，随着资金和人オ的流动，对大型项目开发商的目光也会随之吸引，2015 年，**市的生产总值就达到了 3655 亿元。
现在的**成为了一个具有文化底蕴的城市，**市的文化可以追溯到两千年以前，**市的名胜古迹众多，在历史的陶治下，也催生了各类文化产业，更是名人辈出，**名字的由来也看得出，古人对**有着祥泰安和的期盼，由于**市本身的名胜古迹众多，也使得旅游产业得到一定程度的发展，大力发展旅游产业，可以带动消费，带来经济利益，同时也会带来了投资者的目光，很多旅游城市的商场的盈利性非常好，这说明旅游产业也是项目选址的一个重要决定。
之所以选定在**市，也因为**市在后期的发展中，逐渐成为一个各类经济圈的交叉节点，上海，南京的经济圈的辐射区，目前京沪高速，宁通高速等都途经**，**也始发多列高速列车，随着杨泰机场的通航，**市的物流业也得到了飞速发展，同时水路的运输，连接了大型货物的输送，在各类运输纽带的日益成熟下，使**逐渐形成海陆空等多种连接模式的枢纽，**在不断的壮大和成长，逐渐成为长江三角洲重要的枢纽。
**市拥有众多的产业链条，尤其是最近医药产业的快速发展，让医药产业逐渐成为**市的一个经济发展重要规划点，为了建立一个国家级的医药园，**是推出各类政策，也积极申报国家各类项目和支持，为建立一个新体系的下的医药园区，作为国家创新的示范基地，**市完成了城市的转型，大力发展医药科技，开发新型医药技术，逐步让电子计算机行业，还有生物科技成为新的**产业基础，**市的船舶制造也是非常重要的产业。
**市也重视城市的绿色生态发展，在江苏，**市的环境质量和生态建设都是代表性的，**市著名的风城河风景区是国家级的中央区域，同时溱潼湿地也是 5 A 级别的风景区，这也对项目的建设提供了一个参考依据，必须将绿色生态环保的理念加入到项目的建设过程中，保证绿色生态平衡，为**市的绿色生态建设工作贡献出一份力。
目录
第一章 项目总论
1.1 项目概述
- 1.1.1 项目名称
- 1.1.2 项目选址
1.2 项目建设单位
1.3 项目建设内容
1.4 项目建设进度
1.5 项目亮点
1.6 结论及建议
- 1.6.1 结论
- 1.6.2 项目建议
第二章 公司简介
2.1 公司名称
- 2.2 公司基本情况
- 2.3 公司组织架构
第三章 项目建设背景及必要性
3.1 项目建设背景
3.2 项目建设必要性
V3 本商业地产开发项目市场与需求分析
3.1 项目概况
3.2 项目建设背景分析
3.3 项目建设宏观经济分析
- 3.3.1 宏观经済总体状况分析
- 3.3.2 国家宏观调措施及效果分析
3.4 项目建设市场分析
- 3.4.1 商业房地产市场现状分析
- 3.4.2 **市商业房地产需求分析
- 3.4.3 **市商业房地产供给分析
- 3.4.4 **市商业业态变化趋势分析
3.5 当前商业房地产面临的矛盾和问题分析
3.6 发展高层次商业地产市场必要性分析
4 本商业地产开发项目规划设计方案
4.1 建设条件
- 4.1.1 地质条件
- 4.1.2 气候条件
- 4.1.3 配套设施
4.2 项目的规划设计
- 4.2.1 项目产品和功能设计
- 4.2.2 项目业态组合设计
- 4.2.3 项目销售价格设计
- 4.2.4 项目开发计划设计
- 4.2.5 项目销售策略设计
4.3 项目总体规划布局
4.4 项目建筑方案与结构设计
- 4.4.1 建筑方案总体构思
- 4.4.2 平面设计
- 4.4.3 立面设计
- 4.4.4 基础选型与处理
- 4.4.5 上部结构
4.5 公共设施方案
- 4.5.1 供水排水
- 4.5.2 供电
- 4.5.3 供气
- 4.5.4 通风空调
- 4.5.5 弱电设计
4.6 消防方案
4.7 环境保护措施
5 本商业地产开发项目财务评价
5.1 项目总投资估算
5.2 项目总投资的资金来源
5.3 盈利能力分析
5.4 清偿能力分析
5.5 不确定性分析
- 5.5.1 房地产投资不确定性分析
- 5.5.2 盈亏平衡分析
- 5.5.3 敏感性分析
5.6 项目财务评价结论
6 本商业地产开发项目环境及社会影响评价
6.1 环境和生态影响评价
- 6.1.1 建设地区生态环境现状
- 6.1.2 生态环境影响分析
- 6.1.3 生态环境保护措施
6.2 项目节能评价
- 6.2.1 项目耗能及供给评价
- 6.2.2 项目节能措施和节能效果分析
6.3 项目社会效益评价
6.4 项目风险分析
- 6.4.1 项目具体风险分析
- 6.4.2 项目具体风险控制
7 项目结论与建议
7.1 项目结论
7.2 项目建议
