浙江某大楼改造项目可行性研究报告

烟草公司综合楼建成于1998年，综合楼总共六层，总建筑面积4700㎡。辅楼三层，建筑面积。大楼建成以后，由于经营活动的调整，在不同区域进行了多次改造，以前的装修已超过了预计的使用寿命，现在已经出现多种问题（墙面脱落、漏水、安全、线路老化等），而且当时的施工工艺已经不能满足现在的安全要求，不能通过修补来解决现存问题，而且还有较大的安全隐患，因此需要进行系统性装修改造。

主要工作内容：外墙石材幕墙拆除、改建；房屋内部强电管线改造、消防改造、增加智能化系统；房屋4-6层内部装修改造；屋面拆除至结构、防水改造；增做外墙保温系统。辅楼一、二、三楼地砖面层拆除、乳胶漆墙面、天棚粉刷面铲除。分餐窗口改造，拆除原有隔断，重新用铝合金隔断分隔洗、切、配餐区域，增加食梯一座，新增加餐桌。屋面拆除至结构、防水改造；增做外墙保温系统。

目录

第一章 总论 1

1.1 项目概况 1

• 1.1.1 项目名称 1
• 1.1.2 项目性质 1
• 1.1.3 项目地址 1
• 1.1.4 建设单位 1
• 1.1.5 改造规模及内容 1
• 1.1.6 建设工期 3
• 1.1.7 项目总投资估算及资金筹措 3

1.2 编制依据 3

1.3 项目结论与诉求 4

第二章 项目改建的背景 5

2.1 烟草公司综合大楼建筑年代较久，功能性、安全性、装饰性等方面缺陷，已经影响企业正常经营，亟需改造 5

2.2 存在较大的安全隐患 6

2.3 员工办公环境恶劣 8

2.4 配套设施落后、不完善 8

第三章 项目装修改造的必要性 10

3.1 解决安全隐患、延长现有建筑使用寿命 10

3.2 打造智慧楼宇、改善员工办公环境、提升办公效率，完善配套设施 10

3.3 提升公司对外展示形象、提升市容市貌 10

第四章 改造方案 12

4.1 改造依据与标准 12

4.2 项目现状 12

4.3 主楼改造工程 13

• 4.3.1 拆除工程 14
• 4.3.2 改造工程 15
• 4.3.3 消防改造 16

4.4 辅楼改造内容与工程量 16

• 4.4.1 拆除工程 16
• 4.4.2 改造工程 17
• 4.4.3 辅楼厨房改造 18

4.5 工程实施进度 19

4.6 临时办公解决方案 19

第五章 施工安全与环境保护 21

5.1 设计依据 21

5.2 设计概况 22

5.3 具体措施 22

• 5.3.1 施工现场围挡、脚手架 22
• 5.3.2 施工现场的环境保护 22
• 5.3.3 固废物处理 22

第六章 招投标方案 24

6.1 项目招投标 24

6.2 项目招标目的 24

6.3 招标原则及招投标方案 24

第七章 工程概算 28