简介：
综合楼建成于1998年，综合楼总共六层、附属楼3层，总建筑面积4684.43㎡。辅楼三层，建筑面积。大楼建成以后，由于经营活动的调整，在不同区域进行了多次改造，大部分装修已超过了预计的使用寿命，现在已经出现多种问题（墙面脱落、漏水、安全、线路老化等），而且当时的施工工艺已经不能满足现在的安全要求
目录（部分摘录）
第一章 总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目性质
1.1.3 项目地址
1.1.4 建设单位
1.1.5 改造规模及内容
1.1.6 建设工期
1.1.7 项目总投资估算及资金筹措
1.2 编制依据
1.3 项目结论与诉求
第二章 项目改建的背景
2.1综合楼建筑年代较久，功能性、安全性、装饰性等方面缺陷，已经影响企业正常经营，亟需改造
2.2 综合楼目前存在较大的安全隐患
2.3 员工办公环境恶劣
2.4 配套设施落后、不完善
第三章 项目装修改造的必要性
3.1 解决安全隐患、延长现有建筑使用寿命
3.2 打造智慧楼宇、改善员工办公环境、提升办公效率，完善配套设施
3.3 系统性改造有利于节约维护成本，延长综合楼使用寿命，具有更高的经济效益
3.4 提升公司对外展示形象、提升市容市貌
第四章 改造方案
4.1 改造依据与标准
4.2 项目现状
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市场分析（部分摘录）
墙面脱落，是指因受潮等原因涂料脱离墙面。
线路老化，是指电线的绝缘层和保护层在长时间的光照、温度变化形成的冷热冲击、腐蚀性气体、电器负荷等因素的作用下 失去了绝缘及保护功能的情况。
2.2 综合楼目前存在较大的安全隐患
（1）原有的建筑外立面的建材和工艺经多久风吹日晒、有较大安全隐患
综合楼建成于距今已21年，外墙使用80*60*2.5㎝厚花岗岩干挂（单块重量约30㎏），龙骨竖龙为80-120MM镀锌金钢，横龙为50*50角钢，现场勘查竖龙与墙体的链接件有锈腐，底口铝板装饰面板有局部脱落现象。此外石材的板块缝隙之间安装T型挂件，单独的一个T型挂件需要同时钩住上下2块石材，由此造成一个立面的石材幕墙从下自上变成一块整体石材，如果其中有一块石材出现问题，或者有一个T型挂件出现问题，都会带来一个立面的石材出现问题。T型挂件在《北京市推广、限制和禁止使用建筑材料目录（2010年版）》的通知、《浙江省建筑幕墙安全技术要求》等规范里面已经明确不得使用。
